サンシャイン元町
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目8-17 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.1万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,489万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,489万 | 2,037万 | 2,958万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.08m² ～ 61.71m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
西元町駅
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徒歩7分
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夢かもめ
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| アスヴェルみなと元町オーシャンフロント | 2004 | 52戸 | 56.3万 | 1,290万 |
| ロイヤル花隈 | 1979 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | - | - | - |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| ミュゼ花隈 | 1991 | - | - | - |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.1万 | 44.1万 | 43.2万 | 38.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。