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ワコーレ元町ザ・シティ

兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1 | 築15年 | 69戸

推定相場
ワコーレ元町ザ・シティ
最新データ
2025年2月
売買34件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（60.5万円）を55.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を85.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201120142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.9万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、14年間で61.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には176,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・21件）で、平均4,893万円です。3LDKが最も高く平均5,950万円、1LDKは平均4,893万円です。
1LDK
21件
4,893万
2LDK
9件
5,516万
3LDK
3件
5,950万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 4,893万 3,881万 6,497万
2LDK 9件 5,516万 4,350万 6,489万
3LDK 3件 5,950万 5,760万 6,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（59.5万円）と比べて5.1万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
59.5万/㎡
12件
6-10階
60.8万/㎡
9件
11-20階
64.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通3丁目2-1
築年月2011年7月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積55.30m² ～ 71.77m²
分譲会社和田興産
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
ライオンズマンション神戸栄町通 2005 83戸 82.9万 4,688万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
KAISEI神戸海岸通第２ 2005 88戸 72.1万 2,150万
ニューブ神戸 1990 91戸 29.6万 730万
ベルビ山手元町 1982 32戸 40.5万 2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - 70.2万 55.8万 - - 80.6万 94.3万
1LDK 54.8万 58.8万 59.3万 64.8万 62.9万 68.4万 86.3万 -
3LDK - - 63.7万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.27万/㎡
2025年1月 13〜15階 1DK 60㎡〜 4,780万 76.9万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 6,180万 86.11万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 5,380万 86.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,780万 68.36万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.93万/㎡
2020年9月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,190万 65.74万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.79万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.93万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,190万 65.74万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,280万 59.32万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.67万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.22万/㎡
2019年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.22万/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.52万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,300万 68.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,900万 52.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,900万 52.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,990万 54.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,500万 56.11万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,990万 54.07万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.19万/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.19万/㎡
2016年11月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,280万 57.99万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,890万 52.26万/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.79万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.14万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,730万 53.01万/㎡
2013年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.73万/㎡
2013年11月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,600万 57.92万/㎡
2012年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,580万 41.51万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,990万 48.11万/㎡
2011年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,580万 57.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額173,933円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
1LDK
143,640円
130,000〜175,000円
2LDK
173,933円
150,000〜210,000円
3LDK
171,000円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
38件
20〜30万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,629円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,771円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 148,000円 2,381円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,812円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,441円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,164円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,983円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,558円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2021年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,683円/㎡
2021年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,300円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,645円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,074円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,416円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,565円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,244円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,565円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,966円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,300円/㎡
2018年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,586円/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,432円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,351円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,652円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。