プレミアムコート神戸三宮

兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2 | 築15年 | 52戸

推定相場

プレミアムコート神戸三宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.3万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、7年間で14.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,060円から2026年には65,889円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,027万円です。1Kが最も高く平均2,027万円、1Rは平均1,628万円です。

2件

1,628万

12件

2,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,628万	1,456万	1,800万
1K	12件	2,027万	1,699万	2,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、4-7階（63.5万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

63.5万/㎡

6件

8階以上

64.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	21.28m² ～ 25.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩8分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムコート神戸三宮	2011	52戸	53.4万	1,380万
ソナーレ新神戸	1997	-	-	-
コスモ三宮アーバンスクエア	1996	48戸	68.0万	3,780万
シャトー吟翠	1982	24戸	30.0万	640万
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万
エスポワール三宮	2002	-	-	-
アリアドーネ	1997	10戸	43.3万	3,080万
プレステージ新神戸サザンプレイス	2004	-	-	-
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023
1R	-	-	59.2万	-	53.4万
1K	62.3万	59.4万	65.9万	61.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,380万	53.41万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	61.56万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	63.86万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,710万	66.18万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	61.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	59.22万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,430万	62.73万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	64.39万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	76.13万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	64.48万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,750万	67.73万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	56.58万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	62.29万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	62.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（371件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額59,400円。1Kなら月額59,400円が相場です。

ワンルーム

62,210円

55,000〜69,000円

64,125円

59,000〜66,000円

59,400円

53,000〜81,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

368件

8〜10万

3件

全 371 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,866円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,199円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,029円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,651円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,500円	3,115円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,706円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,961円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,500円	2,796円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,283円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,670円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,726円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,000円	2,660円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,772円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,763円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,675円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,984円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,544円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,500円	3,154円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,937円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,368円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,477円/㎡

他 341 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。