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ケーズスクエア

兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目12-3 | 築24年 | 123戸

推定相場
ケーズスクエア
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（54.7万円）を25.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で80.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には150,333円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,785万円です。4LDKが最も高く平均5,577万円、1LDKは平均3,608万円です。
1LDK
5件
3,608万
2LDK
9件
4,319万
3LDK
9件
4,785万
4LDK
2件
5,577万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 3,608万 3,339万 3,990万
2LDK 9件 4,319万 3,814万 4,980万
3LDK 9件 4,785万 3,814万 6,313万
4LDK 2件 5,577万 5,374万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（45.1万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
45.1万/㎡
10件
6-10階
56.7万/㎡
11件
11-20階
48.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目12-3
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数123戸
専有面積55.26m² ～ 97.09m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社熊谷組
管理会社西新サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩9分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ケーズスクエア 2002 123戸 68.6万 4,980万
アドバンス三宮５ソレイユ 2012 40戸 64.3万 1,680万
三宮パークハイム 1986 60戸 46.2万 650万
リーガル新神戸 1997 65戸 64.1万 2,380万
KAISEI新神戸第２イースト 2004 50戸 57.2万 3,500万
神戸三宮壱番館ハウス 2000 13戸 58.5万 3,500万
クレール布引 1984 23戸 36.0万 1,180万
SDグランツ新神戸 2016 - 63.4万 1,850万
ワコーレディ・アルクス三宮 2004 55戸 70.3万 2,980万
KAISEI新神戸第２ウエスト 2004 130戸 65.3万 2,250万
モンラヴィ新神戸 1980 15戸 35.8万 1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
4LDK - - - - - - - 66.4万
2LDK 44.1万 43.3万 53.2万 - 52.5万 59.1万 - 68.6万
1LDK - 49.3万 41.0万 - - 45.5万 52.2万 -
3LDK 45.2万 - 45.6万 59.9万 48.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,780万 66.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.57万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,180万 52.18万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.57万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,750万 45.5万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.23万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.45万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.67万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.55万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,050万 69.53万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,030万 55.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.8万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.24万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,500万 41.02万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.59万/㎡
2017年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,750万 49.32万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.53万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.06万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.05万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.31万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.06万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 47.12万/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額137,527円。3LDKなら月額146,455円が相場です。
1LDK
138,533円
115,000〜155,000円
2SLDK
154,000円
152,000〜155,000円
2LDK
137,527円
120,000〜170,400円
3LDK
146,455円
140,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
13件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,038円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,264円/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,553円/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,487円/㎡
2023年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,553円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,389円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 170,400円 2,607円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,274円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 146,000円 2,405円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,142円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,471円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 146,000円 2,416円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,482円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,533円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,307円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,565円/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,142円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,316円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,086円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,142円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,399円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,295円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,316円/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,218円/㎡
2019年2月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,313円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,928円/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,142円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。