メープル中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2021年は38.2万/㎡へ、8年間で40.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2015年には90,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,090万円、3DKは平均2,899万円です。
3DK
2,899万
2件
3LDK
3,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,899万 | 2,857万 | 2,940万 |
| 3LDK | 3件 | 3,090万 | 3,019万 | 3,152万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
38.5万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.82m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 大木工務店 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メープル中山手 | 1987 | 20戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ロータリーマンション中山手 | 1978 | 48戸 | 42.0万 | 2,180万 |
| エイコースカイハイツ | 1983 | 24戸 | 36.9万 | 2,449万 |
| アーバンコート中山手・呉竹 | 2000 | 16戸 | 62.4万 | 3,299万 |
| ローレルトアスクエア | 2001 | 73戸 | 88.7万 | 5,670万 |
| ジオ神戸三宮 | 2026 | 69戸 | - | - |
| ロータリーマンション | 1978 | 10戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| リーガル神戸中山手通 | 2003 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| トア山手フラッツ | 2008 | 91戸 | 81.5万 | 6,100万 |
| カサベラ中山手通 | 1999 | 24戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.3万 | 36.9万 |
| 3DK | 27.3万 | 30.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額103,333円が相場です。
3DK
90,000〜118,000円
104,333円
3LDK
90,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。