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CITTA・VISTA神戸下山手通

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13 | 築15年 | 27戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201520182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.6万/㎡から2023年は58.2万/㎡へ、8年間で13.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,600〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
12件
1,773万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,773万 1,371万 2,493万

階数別の㎡単価

1-3階
65.6万/㎡
2件
4-7階
60.5万/㎡
7件
8階以上
60万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目6-13
築年月2011-08（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積22.33m² ～ 25.41m²
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩9分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
CITTA・VISTA神戸下山手通 2011 27戸 58.2万 1,300万
シッタビスタ神戸下山手通 2011 - - -
ワコーレ神戸元町FD 2019 17戸 68.2万 3,980万
ワコーレ山手フラッツ 1997 24戸 66.8万 3,680万
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
リブコート神戸山の手 1996 - - -
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
日生花隈コーポラス北棟 1997 12戸 35.8万 2,780万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
ブリックロード山の手 1999 - - -

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520182019202020222023
1K 67.6万 56.0万 66.2万 57.3万 55.7万 58.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.13万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 57.77万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 58.22万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 55.98万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 66.28万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 67.18万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 59.57万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 71.66万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,450万 64.94万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 55.98万/㎡
2015年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,510万 67.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,016円。
1K
57,016円
49,400〜70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
194件
全 195 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,000円 2,508円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,373円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,642円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,508円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,500円 2,665円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,000円 2,204円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,500円 2,665円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,800円 2,499円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,900円 2,503円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,850円 2,501円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,463円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 56,500円 2,224円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 57,900円 2,279円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,418円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,800円 2,499円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 52,000円 2,046円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,510円 2,352円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,600円 2,356円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,400円 2,212円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,400円 2,346円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,418円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。