釜口の土地相場
兵庫県淡路市釜口 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市釜口の土地相場は坪単価3万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
釜口の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,266円/坪
推定総額
1,002万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
961
取引実績
66件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2025年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
釜口は淡路市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大谷とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
釜口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 釜口停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）