岩屋の土地相場
兵庫県淡路市岩屋 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市岩屋の土地相場は坪単価3万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.0%。
推定相場
岩屋の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,499円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,132
取引実績
98件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
281坪〜（930㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
岩屋は淡路市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の富島とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
岩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 5.2/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 岩屋事務所前停 |
| 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 4.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長浜停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）