楠本の土地相場
兵庫県淡路市楠本 | 15件の成約データ
兵庫県淡路市楠本の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠本の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
126,000円/坪
推定総額
756万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて103%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
675
取引実績
15件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2021年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2018年第1四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2014年第2四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2014年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
楠本は淡路市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の岩屋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）