佐野の土地相場
兵庫県淡路市佐野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市佐野の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐野の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,099円/坪
推定総額
487万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,312
取引実績
18件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+650.4%上昇（年平均+38.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
8,500円
266坪〜（880㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
2,400円
236坪〜（780㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
佐野は淡路市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の生穂とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）