生穂の土地相場
兵庫県淡路市生穂 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市生穂の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生穂の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
119,718円/坪
推定総額
658万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて256%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
547
取引実績
25件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪18万円へ、15年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
880円
42坪〜（140㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2017年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
生穂は淡路市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の野島江崎とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
生穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 2.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 生穂停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）