中田の土地相場
兵庫県淡路市中田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市中田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+233.3%。
推定相場
中田の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,791円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲233.3%
平均価格
561
取引実績
24件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+400.0%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
中田は淡路市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の郡家とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）