里の土地相場
兵庫県淡路市里 | 25件の成約データ
兵庫県淡路市里の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
里の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,981円/坪
推定総額
540万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
528
取引実績
25件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
540円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2013年第4四半期
980円
160坪〜（530㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
里は淡路市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の尾崎とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）