塩尾の土地相場
兵庫県淡路市塩尾 | 11件の成約データ
兵庫県淡路市塩尾の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩尾の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
141,369円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて89%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
587
取引実績
11件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で34.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
500円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
2013年第4四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2011年第4四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2010年第3四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2010年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2010年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
塩尾は淡路市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の中田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
塩尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 塩尾停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）