斗ノ内の土地相場
兵庫県淡路市斗ノ内 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,459円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
485
取引実績
16件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
斗ノ内は淡路市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の塩尾とは26%の差。
斗ノ内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市斗ノ内字神原７７番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 斗ノ内停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）