江井の土地相場
兵庫県淡路市江井 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市江井の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
江井の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
78,976円/坪
推定総額
395万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
373
取引実績
25件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で68.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
江井は淡路市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の斗ノ内とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）