大谷の土地相場
兵庫県淡路市大谷 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,982円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
8m以上
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
6件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の30%が「店舗」目的です。
店舗
3件
住宅
2件
倉庫
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
734
取引実績
17件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+99.8%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
830円
248坪〜（820㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
大谷は淡路市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の多賀とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）