浦の土地相場
兵庫県淡路市浦 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,526円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
16件
10万/坪
不整形
16件
7万/坪
ほぼ整形
14件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
15件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
北
9件
8万/坪
西
9件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南
4件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,096
取引実績
56件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+350.1%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
浦は淡路市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の浅野南とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 3.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 浦港停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）