久留麻の土地相場
兵庫県淡路市久留麻 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市久留麻の土地相場は坪単価4万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.1%。
推定相場
久留麻の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
185,000円/坪
推定総額
1,203万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲69.1%
平均価格
1,135
取引実績
165件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
720円
36坪〜（120㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
12,000円
290坪〜（960㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
6,000円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
212坪〜（700㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
久留麻は淡路市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の室津とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
久留麻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 東浦平成病院前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）