浅野南の土地相場
兵庫県淡路市浅野南 | 24件の成約データ
兵庫県淡路市浅野南の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浅野南の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,647円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
831
取引実績
24件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
浅野南は淡路市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大磯とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）