南鵜崎の土地相場
兵庫県淡路市南鵜崎 | 11件の成約データ
兵庫県淡路市南鵜崎の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南鵜崎の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
200,310円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,723円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
880
取引実績
11件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2018年は坪14万円へ、10年間で32.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2012年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2012年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2010年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2010年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2009年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2009年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
南鵜崎は淡路市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の志筑とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）