室津の土地相場
兵庫県淡路市室津 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市室津の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室津の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
155,297円/坪
推定総額
854万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大621%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
779
取引実績
17件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、16年間で45.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
180円
54坪〜（180㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2016年第1四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2013年第1四半期
370円
23坪〜（75㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
室津は淡路市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の南鵜崎とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）