室津の一戸建て相場
兵庫県淡路市室津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県淡路市室津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約10件、前年比-57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
858
150㎡以上
4件
1,042
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼57.9%
平均価格
552
取引実績
10件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'10'11'14'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第4四半期
540円
125㎡〜
4.3
2023年第4四半期
580円
120㎡〜
4.8
2023年第2四半期
400円
105㎡〜
3.8
2021年第1四半期
250円
110㎡〜
2.3
2021年第1四半期
340円
110㎡〜
3.1
2020年第1四半期
720円
210㎡〜
3.4
2014年第1四半期
990円
125㎡〜
7.9
2011年第1四半期
200円
115㎡〜
1.7
2010年第3四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
室津は淡路市内19地区中13位（上位32%）。
単価4.7。
1つ上の佐野とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
室津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。