浦の一戸建て相場
兵庫県淡路市浦 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,383。木造（4,692）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,383
木造
12件
4,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,394
100〜120㎡
4件
8,660
120〜150㎡
4件
2,188
150㎡以上
7件
6,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,368
6〜8m
7件
5,772
8m以上
3件
7,034
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,558
取引実績
21件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
3万
28万
'09'12'14'15'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第1四半期
5,500円
175㎡〜
31.4
2023年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2023年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2023年第1四半期
5,100円
250㎡〜
20.4
2023年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第2四半期
6,600円
770㎡〜
8.6
2022年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2022年第1四半期
710円
330㎡〜
2.2
2020年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
浦は淡路市内19地区中1位（上位95%）。
単価10.0。
高価格帯（1〜7位）
浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 3.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 浦港停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）