大磯の一戸建て相場
兵庫県淡路市大磯 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県淡路市大磯の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約10件、前年比+155.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,772
120〜150㎡
3件
1,629
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲155.1%
平均価格
1,900
取引実績
10件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
1万
17万
'14'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
3
築11-15年
9
築21-25年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2022年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2022年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2019年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2015年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2014年第1四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
大磯は淡路市内19地区中2位（上位89%）。
単価9.2。
1つ上の浦とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
大磯の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。