中田の一戸建て相場
兵庫県淡路市中田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,897。鉄骨造（2,800）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
2,897
鉄骨造
5件
2,800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,294
100〜120㎡
5件
3,488
150㎡以上
4件
3,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,403
6〜8m
6件
3,576
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,930
取引実績
15件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
24万
'08'09'11'16'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
11
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2023年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2020年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2020年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2019年第1四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2016年第3四半期
2,600円
790㎡〜
3.3
2011年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2009年第4四半期
990円
160㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
中田は淡路市内19地区中3位（上位84%）。
単価8.7。
1つ上の大磯とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）