江井の一戸建て相場
兵庫県淡路市江井 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
787
100〜120㎡
4件
1,551
120〜150㎡
3件
928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
815
4〜6m
7件
1,128
6〜8m
3件
1,027
平均㎡単価
3.0
平均価格
565
取引実績
14件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2022年第4四半期
710円
240㎡〜
3.0
2019年第1四半期
400円
100㎡〜
4.0
2018年第3四半期
600円
260㎡〜
2.3
2017年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2015年第4四半期
280円
100㎡〜
2.8
2014年第3四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2014年第1四半期
860円
220㎡〜
3.9
2012年第2四半期
800円
460㎡〜
1.7
2011年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
江井は淡路市内19地区中19位（上位0%）。
単価3.0。
1つ上の郡家とは27%の差。