岩屋の一戸建て相場
兵庫県淡路市岩屋 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩屋の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,610万円
うち土地分
1,207万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,957。木造（655）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲49.7%
平均価格
2,016
取引実績
66件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第1四半期
250円
90㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2024年第4四半期
6,300円
590㎡〜
10.7
2024年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2024年第2四半期
450円
145㎡〜
3.1
2024年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第2四半期
5,000円
420㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
岩屋は淡路市内18地区中5位（上位72%）。
単価7.0。
1つ上の多賀とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
岩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 5.2/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 岩屋事務所前停 |
| 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 4.1/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長浜停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）