釜口の一戸建て相場
兵庫県淡路市釜口 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
釜口の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,776万円
うち土地分
1,373万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,312。ＲＣ（704）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,664
取引実績
24件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
600㎡〜
5.8
2024年第3四半期
850円
140㎡〜
6.1
2024年第2四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2024年第1四半期
280円
135㎡〜
2.1
2023年第2四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2022年第4四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2022年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2021年第1四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2020年第4四半期
4,200円
1200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
釜口は淡路市内18地区中10位（上位44%）。
単価5.3。
1つ上の生穂とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
釜口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 釜口停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）