仮屋の一戸建て相場
兵庫県淡路市仮屋 | 10件の成約データ
推定相場
仮屋の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,033万円
うち土地分
1,630万円
うち建物分
403万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,220
取引実績
10件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
16万
'08'13'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2022年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第2四半期
140円
80㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
2019年第1四半期
160円
100㎡〜
1.6
2018年第3四半期
650円
210㎡〜
3.1
2016年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2013年第2四半期
650円
85㎡〜
7.6
2013年第1四半期
200円
105㎡〜
1.9
2008年第3四半期
500円
170㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
仮屋は淡路市内18地区中8位（上位56%）。
単価6.5。
1つ上の久留麻とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）