生穂の一戸建て相場
兵庫県淡路市生穂 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,864。鉄骨造（1,341）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,864
鉄骨造
3件
1,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,040
80〜100㎡
7件
1,061
100〜120㎡
3件
1,751
120〜150㎡
3件
3,999
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼69.5%
平均価格
1,107
取引実績
20件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
3万
'09'12'13'14'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2022年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第3四半期
920円
190㎡〜
4.8
2022年第3四半期
930円
115㎡〜
8.1
2020年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2020年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2020年第1四半期
830円
195㎡〜
4.3
2019年第3四半期
680円
175㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の一戸建てマップ
淡路市内のエリアランキング
生穂は淡路市内19地区中10位（上位47%）。
単価6.0。
1つ上の仮屋とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
生穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 2.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 生穂停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）