野島江崎の土地相場
兵庫県淡路市野島江崎 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市野島江崎の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.5%。
推定相場
野島江崎の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
114,589円/坪
推定総額
573万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
1,042
取引実績
23件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+78.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
85円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2023年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
490円
32坪〜（105㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
野島江崎は淡路市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の楠本とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）