尾崎の土地相場
兵庫県淡路市尾崎 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市尾崎の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾崎の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,131円/坪
推定総額
473万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
657
取引実績
27件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+82.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
840円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
230円
53坪〜（175㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2021年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
尾崎は淡路市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の江井とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）