ライオンズマンション明石魚住第2
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 76.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,234万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,234万 | 880万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.1万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
12.9万/㎡
4-7階
5件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 102.79m² |
| 分譲会社 | 大京 昭和住宅 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩3分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 13.4万 | 17.0万 | 16.5万 | 11.4万 | 11.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,067円。
3LDK
59,000〜70,000円
66,067円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 886円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 960円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 886円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。