プレステージ西明石駅前２
兵庫県明石市西明石南町2丁目10-13 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、9年間で74.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均1,755万円です。3LDKが最も高く平均1,789万円、２ＬＤＫは平均1,322万円です。
２ＬＤＫ
1,322万
2件
2LDK
1,755万
4件
3LDK
1,789万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,322万 | 1,144万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 1,755万 | 1,319万 | 2,101万 |
| 3LDK | 2件 | 1,789万 | 1,779万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（21.5万円）と比べて10.1万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.5万/㎡
4-7階
5件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 57.65m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石駅前２ | 1996 | 18戸 | 31.1万 | 1,790万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西明石駅前２ | 2004 | 29戸 | 37.7万 | 2,640万 |
| サーパス西明石 | 2000 | 45戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.1万 | 31.1万 |
| 2LDK | 17.8万 | 25.1万 | 37.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。