ダイヤハイツ西明石
兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.5万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、7年間で84.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 724万 | 449万 | 845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（16.3万円）と比べて0.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
16.3万/㎡
3階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 50.38m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ西明石 | 1981 | 10戸 | 24.9万 | 1,170万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1989 | 185戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| ファミールハイツ明石弐番館 | 1990 | 205戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ファミールハイツ明石参番館 | 1991 | 210戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| サーパス西明石駅前 | 2005 | 64戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| リベール西明石駅前 | 2006 | 48戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| アイワコーポ | 1979 | 12戸 | 6.6万 | 670万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.5万 | 16.9万 | 13.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額49,400円。
3DK
47,000〜50,000円
49,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。