デュオプレステージ明石西新町駅前
兵庫県明石市西新町2丁目15-12 | 築9年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、5年間で21.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×2.853
補正係数 ×2.853
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,346万円です。3LDKが最も高く平均3,346万円、2SLDKは平均3,213万円です。
2SLDK
3,213万
2件
3LDK
3,346万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,213万 | 3,015万 | 3,410万 |
| 3LDK | 13件 | 3,346万 | 2,994万 | 3,925万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
47万/㎡
4-7階
7件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.63m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西新町駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
| ソルシード明石フィネスト | 2008 | 24戸 | 36.4万 | 2,190万 |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| ワコーレ明石ブライトショア | 2021 | 18戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション明石西新町 | 1990 | 16戸 | 33.5万 | 3,240万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 48.5万 | 48.4万 | 49.5万 | 51.1万 | 49.6万 |
| 2SLDK | - | 44.0万 | 47.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。