ディアエスタミオ明石時の壱番館
兵庫県明石市桜町2-1 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均4,178万円、3LDKは平均3,429万円です。
3LDK
3,429万
8件
4LDK
4,178万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,429万 | 3,005万 | 3,835万 |
| 4LDK | 3件 | 4,178万 | 3,748万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、4-7階（42.8万円）と比べて9.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
42.8万/㎡
8階以上
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市桜町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
人丸前駅
山陽電鉄本線
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徒歩8分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ明石時の壱番館 | 2009 | 33戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| ヴェルビュ明石天文町 | 1996 | 31戸 | 49.4万 | 3,290万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| リベール明石相生町 | 2007 | 32戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| グランドメゾン明石海岸通 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.1万 | - | 43.4万 | 54.0万 |
| 4LDK | 44.3万 | 41.8万 | - | 44.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。