アルファステイツ西明石駅
兵庫県明石市松の内2丁目6-2 | 築8年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.2万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、6年間で4.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,202万円です。2SLDKが最も高く平均4,711万円、3LDKは平均4,202万円です。
2LDK
4,365万
6件
2SLDK
4,711万
6件
3LDK
4,202万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,365万 | 4,082万 | 4,805万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,711万 | 3,758万 | 5,508万 |
| 3LDK | 6件 | 4,202万 | 3,699万 | 5,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて8.3万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
2件
49万/㎡
6-10階
7件
54.6万/㎡
11-20階
9件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 86.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅 | 2018 | 70戸 | 54.5万 | 3,830万 |
| フルーレゾン西明石 | 1979 | 37戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅前３ | 2006 | 27戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ西明石 | 1982 | 37戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サンライフ西明石 | 1980 | 33戸 | 25.3万 | 1,490万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ | 2011 | 64戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| デュオプレステージ西明石駅前マークス | 2010 | 51戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プレステージ西明石８ | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ペルル西明石 | 2002 | 39戸 | 21.6万 | 1,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | - | - | 54.4万 | - | - | 54.5万 |
| 2LDK | 51.4万 | 43.6万 | 56.8万 | 57.8万 | - | 56.7万 | - |
| 2SLDK | 54.0万 | - | - | 63.0万 | 56.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,640万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。