明南住宅１号棟
兵庫県明石市明南町2丁目1-10 | 築42年 | 58戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.6万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、8年間で21.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均890万円です。4LDKが最も高く平均1,236万円、3LDKは平均890万円です。
3LDK
890万
11件
4LDK
1,236万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 890万 | 538万 | 1,186万 |
| 4LDK | 3件 | 1,236万 | 1,092万 | 1,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
4件
11.2万/㎡
4-7階
9件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市明南町2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 77.31m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明南住宅１号棟 | 1984 | 58戸 | 12.9万 | 890万 |
| 明南住宅2号棟 | 1984 | 132戸 | 18.5万 | 1,280万 |
| 厚生年金住宅A棟 | 1973 | 30戸 | 9.5万 | 400万 |
| 厚生年金住宅B棟 | 1973 | 30戸 | 6.6万 | 280万 |
| 厚生年金住宅 | 1973 | 41戸 | 6.4万 | 270万 |
| 県営厚生年金住宅玉津団地Ｃ棟 | 1973 | 40戸 | - | - |
| プレステージ西明石２ | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| プレステージ西明石６ | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| セトルアスカ西明石 | 1985 | 20戸 | 15.7万 | 850万 |
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.9万 | 11.0万 | 10.3万 | 13.2万 | 17.1万 | 12.9万 |
| 4LDK | 10.6万 | 14.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。