ディアエスタミオ明石公園

兵庫県明石市山下町9-5 | 築29年 | 16戸

推定相場

ディアエスタミオ明石公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2023年は40.6万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,075万円、２ＬＤＫは平均2,641万円です。

３ＬＤＫ

5件

3,075万

２ＬＤＫ

2件

2,641万

3LDK

5件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	3,075万	2,655万	3,818万
２ＬＤＫ	2件	2,641万	2,418万	2,864万
3LDK	5件	2,892万	2,552万	3,215万

物件概要

所在地	兵庫県明石市山下町9-5
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	73.40m² ～ 75.25m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	新井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ明石公園	1997	16戸	40.6万	2,980万
ジークレフ明石山下町	2006	23戸	42.5万	4,250万
サーパス明石公園	1997	36戸	43.0万	2,780万
ユニライフ明石Ａ棟	1991	71戸	23.8万	1,690万
ユニライフ明石	1991	71戸	29.8万	2,180万
グランドシャトー明石	1986	30戸	24.3万	1,130万
エクセルビュー明石	1996	20戸	44.2万	2,580万
ワコーレ明石ステーションフラッツ	2004	42戸	51.6万	3,400万
ユニライフ明石Ｂ棟	1991	71戸	26.7万	1,600万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2020	2023
3LDK	31.1万	31.1万	32.3万	40.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.6万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.29万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.7万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。