サンヴェール明石

兵庫県明石市大観町7-7 | 築38年 | 34戸

推定相場

サンヴェール明石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、7年間で114.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 55.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均1,221万円です。4LDKが最も高く平均1,864万円、2LDKは平均1,221万円です。

2LDK

23件

1,221万

3LDK

7件

1,283万

4LDK

2件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,221万	796万	1,551万
3LDK	7件	1,283万	776万	1,938万
4LDK	2件	1,864万	1,702万	2,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

18.4万/㎡

29件

6-10階

20.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大観町7-7
築年月	1988-07（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	53.99m² ～ 77.98m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール明石	1988	34戸	18.1万	980万
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万
ワコーレ明石ブライトコースト	2017	38戸	56.2万	3,380万
ワコーレ明石クレスティア	2021	18戸	-	-
エクセルコート明石	2000	-	-	-
ワコーレ明石レジデンス・アート	2017	24戸	55.9万	3,980万
サニーハウス明石	1979	52戸	12.4万	830万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ライオンズマンション明石西新町第２	1991	39戸	22.0万	890万
リアラス明石西新町	2023	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	14.4万	19.4万	18.9万	-	20.2万	19.1万
3LDK	8.9万	10.8万	-	18.8万	20.2万	18.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.36万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.4万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.27万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.46万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.05万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	12.79万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.12万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,230万	22.79万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	14万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.8万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.39万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.39万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.8万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.69万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.05万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.45万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。

2LDK

69,667円

65,000〜72,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,309円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。