サンヴェール明石

兵庫県明石市大観町7-7 | 築38年 | 34戸

推定相場

サンヴェール明石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.9万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、7年間で114.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 55.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均1,221万円です。4LDKが最も高く平均1,864万円、2LDKは平均1,221万円です。

2LDK

23件

1,221万

3LDK

7件

1,283万

4LDK

2件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,221万	796万	1,551万
3LDK	7件	1,283万	776万	1,938万
4LDK	2件	1,864万	1,702万	2,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.2万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

18.4万/㎡

29件

6-10階

20.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大観町7-7
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	53.99m² ～ 77.98m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

明石市立大観小学校

中学校

明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール明石	1988	34戸	18.1万	980万
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万
ワコーレ明石ブライトコースト	2017	38戸	56.2万	3,380万
ワコーレ明石クレスティア	2021	18戸	-	-
ワコーレ明石レジデンス・アート	2017	24戸	55.9万	3,980万
サニーハウス明石	1979	52戸	12.4万	830万
ワコーレ明石レジデンス・エアー	2017	42戸	54.9万	4,200万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ライオンズマンション明石西新町第２	1991	39戸	22.0万	890万
デュオプレステージ明石西新町駅前２	2020	30戸	50.2万	3,280万
ワコーレ明石マイルシティ	2009	64戸	37.9万	4,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	14.4万	19.4万	18.9万	-	20.2万	19.1万
3LDK	8.9万	10.8万	-	18.8万	20.2万	18.4万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.36万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.4万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.27万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.46万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.05万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	12.79万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.12万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,230万	22.79万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	14万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.8万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.39万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.39万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.15万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.8万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.69万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.19万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.05万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.45万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。

2LDK

69,667円

65,000〜72,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,309円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。