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高丘台住宅

兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-1〜3、5〜6 | 築51年 | 30戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には46,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の81%・85件）で、平均496万円です。2LDKが最も高く平均670万円、4DKは平均496万円です。
2LDK
2件
670万
3DK
8件
540万
3LDK
4件
582万
4DK
85件
496万
4LDK
6件
532万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 670万 452万 888万
3DK 8件 540万 369万 808万
3LDK 4件 582万 380万 915万
4DK 85件 496万 229万 815万
4LDK 6件 532万 350万 677万

階数別の㎡単価

1-2階
7.3万/㎡
42件
3階以上
5.6万/㎡
64件

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-1〜3、5〜6
築年月1975年9月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積70.09m² ～ 73.32m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社清水建設
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

学区情報

小学校
明石市立高丘東小学校
中学校
明石市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丘台住宅 1975 30戸 7.1万 500万
高丘台住宅１号棟 1975 30戸 6.6万 460万
高丘台住宅４号棟 1975 28戸 4.1万 290万
高丘台住宅３号棟 1975 40戸 7.6万 530万
高丘台住宅５号棟 1975 40戸 5.0万 350万
高丘ハイツ 1980 11戸 5.2万 480万
高丘台住宅２号棟 1975 40戸 5.4万 380万
高丘台住宅６号棟 1975 22戸 4.7万 330万
大久保東第１住宅１２号棟 1975 20戸 6.7万 380万
大久保東第１住宅２１号棟 1975 20戸 3.8万 198万
大久保東第１住宅１４号棟 1975 20戸 16.1万 880万

売買データ分析（106件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 6.4万 12.1万 6.4万 - - - 5.4万
4DK 6.3万 7.3万 6.7万 6.3万 6.2万 6.1万 6.1万 6.0万
4LDK - - - - - - - 5.3万
2LDK - - - - 6.4万 - - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2025年6月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 399万 5.69万/㎡
2025年12月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2025年11月 中層 4DK 70㎡〜 330万 4.71万/㎡
2025年10月 中層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2024年8月 低層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2024年3月 中層 4DK 70㎡〜 290万 4.14万/㎡
2024年12月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2024年10月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.84万/㎡
2023年9月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.41万/㎡
2023年6月 高層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2023年5月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年5月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.84万/㎡
2023年5月 中層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年4月 低層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2023年1月 低層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2023年1月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.27万/㎡
2023年1月 高層 4DK 70㎡〜 230万 3.28万/㎡
2023年12月 中層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2023年11月 低層 4DK 70㎡〜 460万 6.57万/㎡
2023年11月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年11月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2022年9月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.27万/㎡
2022年5月 低層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2022年4月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2022年2月 低層 4DK 70㎡〜 530万 7.56万/㎡
2022年2月 中層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2022年12月 高層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2022年12月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.41万/㎡
2022年12月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2022年11月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2022年11月 中層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2022年10月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2021年8月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2021年8月 中層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2021年5月 低層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2021年4月 中層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2021年2月 低層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2021年2月 中層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2021年1月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2021年1月 低層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2021年1月 高層 4DK 70㎡〜 398万 5.67万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 12.11万/㎡
2020年7月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2020年7月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.84万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の77%）で、平均月額53,913円。4LDKなら月額53,000円が相場です。
3DK
52,667円
50,000〜56,000円
4DK
53,913円
35,000〜60,000円
4LDK
53,000円
40,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
27件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 4DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2025年2月 高層 4LDK 70㎡〜 40,000円 570円/㎡
2024年8月 高層 4DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2024年6月 高層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2024年3月 高層 4DK 70㎡〜 35,000円 499円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年9月 低層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年8月 低層 4DK 70㎡〜 57,000円 812円/㎡
2023年4月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年4月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年12月 高層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2022年9月 中層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2022年3月 中層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2022年3月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2021年7月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2021年6月 高層 4LDK 70㎡〜 54,000円 769円/㎡
2021年3月 高層 4DK 70㎡〜 57,000円 812円/㎡
2021年3月 高層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 70㎡〜 65,000円 926円/㎡
2021年1月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2020年8月 中層 3DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2020年8月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2020年6月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2020年11月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2020年10月 高層 4DK 70㎡〜 47,000円 670円/㎡
2014年8月 高層 3DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2014年7月 高層 3DK 70㎡〜 56,000円 798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。