大久保東第４住宅７５号棟
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-75 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の5.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、6年間で39.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
3.7〜6.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.231
補正係数 ×0.231
代表面積 53.59㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均389万円です。４ＬＤＫが最も高く平均585万円、３ＤＫは平均263万円です。
３ＤＫ
263万
6件
４ＤＫ
552万
4件
３ＬＤＫ
585万
4件
４ＬＤＫ
585万
4件
2LDK
389万
8件
3LDK
294万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 263万 | 179万 | 384万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 552万 | 418万 | 785万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 585万 | 359万 | 840万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 585万 | 282万 | 795万 |
| 2LDK | 8件 | 389万 | 206万 | 549万 |
| 3LDK | 3件 | 294万 | 278万 | 322万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
6.7万/㎡
3階以上
10件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-75 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩50分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保東第４住宅７５号棟 | 1976 | 20戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大久保東第４住宅７８号棟 | 1976 | 60戸 | 2.2万 | 120万 |
| 大久保東第４住宅７４号棟 | 1976 | 30戸 | 4.8万 | 270万 |
| 大久保東第４住宅７９号棟 | 1976 | 30戸 | 4.3万 | 248万 |
| 大久保東第４住宅６７号棟 | 1976 | 20戸 | 5.4万 | 330万 |
| 大久保東第４住宅７２号棟 | 1976 | 20戸 | 5.1万 | 280万 |
| 大久保東第４住宅７６号棟 | 1976 | 20戸 | 3.1万 | 180万 |
| 大久保東第４住宅７７号棟 | 1976 | 30戸 | 13.4万 | 730万 |
| 大久保東第４住宅８０号棟 | 1976 | 20戸 | 8.8万 | 480万 |
| 大久保東第４住宅８２号棟 | 1976 | 20戸 | 6.5万 | 350万 |
| 大久保東第４住宅７１号棟 | 1976 | 20戸 | 8.8万 | 480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.2万 | 6.2万 | 8.2万 | - | 7.3万 | 7.3万 |
| 3LDK | - | - | 5.6万 | 5.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180万 | 3.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。