オーズタウンセンタースクエア２番館

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 | 築26年 | 84戸

推定相場

オーズタウンセンタースクエア２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.3万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2016年には114,500円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,073万円です。3LDKが最も高く平均4,213万円、2LDKは平均3,073万円です。

2LDK

10件

3,073万

3LDK

7件

4,213万

4LDK

3件

4,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,073万	2,402万	3,598万
3LDK	7件	4,213万	3,228万	5,572万
4LDK	3件	4,129万	3,835万	4,362万

階数別の㎡単価

1-5階

42.5万/㎡

2件

6-10階

38.1万/㎡

10件

11-20階

40.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	84戸
専有面積	65.31m² ～ 94.26m²
分譲会社	神戸製鋼所
施工会社	清水建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩1分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーズタウンセンタースクエア２番館	2000	84戸	44.5万	4,190万
オーズタウンセンタースクエア３番館	2000	74戸	44.9万	3,480万
オーズタウンセンタースクエア６番館	2000	8戸	-	-
オーズタウンセンタースクエア４番館	2000	99戸	40.1万	2,950万
オーズタウンイーストスクエア１番館	1997	133戸	37.9万	2,880万
オーズタウンイーストスクエア４番館	1998	124戸	38.4万	3,470万
オーズタウンイーストスクエア３番館	1998	124戸	45.4万	3,480万
ワコーレ明石大久保ステーションテラス	2015	38戸	52.6万	3,990万
オーズタウンイーストスクエア５番館６番館	1998	120戸	28.7万	2,180万
オーズタウンセンタースクエア５番館	2000	9戸	36.3万	3,580万
オーズタウンイーストスクエア２番館	1997	134戸	36.4万	2,550万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	45.0万	-	-	-	44.5万	44.5万
2LDK	-	40.6万	41.0万	33.3万	41.4万	39.1万	-	-
3LDK	42.7万	36.9万	39.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.46万/㎡
2024年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,190万	44.46万/㎡
2022年10月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,700万	39.11万/㎡
2021年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.35万/㎡
2020年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.3万/㎡
2020年5月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.82万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,370万	34.33万/㎡
2019年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,770万	40.12万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.99万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.91万/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,849万	41.27万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,871万	41.58万/㎡
2018年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.92万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.81万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,210万	37.16万/㎡
2018年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,951万	42.74万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,970万	43.02万/㎡
2017年5月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.67万/㎡
2017年10月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.67万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

109,667円

100,000〜118,000円

4LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	111,000円	1,607円/㎡
2016年8月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,709円/㎡
2015年6月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2015年5月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2015年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,542円/㎡
2015年11月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,607円/㎡
2013年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。