セレッソコート尼崎グラヴィス
兵庫県尼崎市長洲本通2丁目9-30 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、16年間で45.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・45件）で、平均3,198万円です。4LDKが最も高く平均3,797万円、3LDKは平均3,198万円です。
2SLDK
3,551万
4件
3LDK
3,198万
45件
4LDK
3,797万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,551万 | 3,023万 | 3,773万 |
| 3LDK | 45件 | 3,198万 | 2,059万 | 4,126万 |
| 4LDK | 10件 | 3,797万 | 3,172万 | 4,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.1万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
38件
39.1万/㎡
4-7階
22件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲本通2丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩13分
大物駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
長洲小学校
中学校
小田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート尼崎グラヴィス | 2006 | 53戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 尼崎ビューハイツ | 1985 | 66戸 | 46.4万 | 2,180万 |
| エフステージ尼崎ファインビュー | 2013 | 69戸 | 54.9万 | 3,480万 |
| シーンズ尼崎 | 2025 | 43戸 | - | - |
| サンマンションアトレ尼崎波州アベニュー | 2005 | 65戸 | 65.8万 | 5,498万 |
| ワコーレルシア尼崎 | 2006 | 25戸 | 63.9万 | 4,200万 |
| セレブコート尼崎駅前 | 1996 | 30戸 | 35.7万 | 2,180万 |
| ユニライフ尼崎長洲 | 1998 | 38戸 | 36.9万 | 2,350万 |
| セントラル長洲東 | 1990 | 18戸 | 24.2万 | 1,300万 |
| ロジュマンヴェール | 1985 | 129戸 | - | - |
| ジェイグラン尼崎駅前 | 2024 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 37.2万 | 41.4万 | 37.7万 | 47.8万 | 49.6万 | 45.0万 | 45.2万 |
| 2SLDK | 42.3万 | - | - | 39.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,925万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.28万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額118,500円。
3LDK
118,000〜120,000円
118,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。