サンマンションアトレ尼��波州アベニュー

兵庫県尼崎市長洲中通2丁目17-1 | 築21年 | 65戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2011201320152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.5万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、15年間で66.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

38.8〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均3,610万円です。4LDKが最も高く平均3,818万円、3LDKは平均3,610万円です。

3LDK

18件

3,610万

4LDK

8件

3,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,610万	2,959万	5,498万
4LDK	8件	3,818万	3,428万	4,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

10件

4-7階

42.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲中通2丁目17-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	61.01m² ～ 89.29m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

長洲小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ尼��波州アベニュー	2005	65戸	65.8万	5,498万
コスモシティ尼崎	1991	-	-	-
グリーンプラザ尼崎	1992	-	-	-
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
アービング尼崎長洲公園	2000	46戸	31.6万	2,399万
セレッソコート尼崎グラヴィス	2006	53戸	46.1万	3,480万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万

尼崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,329円	4,841
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,836
2K/2DK	6.0万円	1,488円	1,042
2LDK	9.0万円	1,629円	1,198
3LDK+	8.8万円	1,387円	809

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2026
3LDK	36.7万	38.0万	-	37.4万	42.4万	53.0万	51.0万	65.8万
4LDK	-	-	37.9万	35.7万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,498万	65.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,830万	51.03万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.02万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.36万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.77万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.31万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.64万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.41万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.55万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,170万	37.91万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.64万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,140万	37.55万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.68万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.68万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.5万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.52万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.89万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.26万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.68万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,660万	33.21万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.68万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.04万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。