イスズハイツベル武庫川東
兵庫県尼崎市道意町4丁目37-1 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.9万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、8年間で18.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 51.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,698万円です。3DKが最も高く平均1,698万円、1LDKは平均852万円です。
1LDK
852万
3件
2LDK
1,342万
4件
3DK
1,698万
9件
3LDK
1,378万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 852万 | 707万 | 980万 |
| 2LDK | 4件 | 1,342万 | 1,089万 | 1,610万 |
| 3DK | 9件 | 1,698万 | 967万 | 1,998万 |
| 3LDK | 5件 | 1,378万 | 1,140万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて3.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
6件
22万/㎡
4-7階
16件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市道意町4丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.98m² ～ 53.10m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 松田工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尼崎センタープール前駅
阪神本線
学区情報
小学校
若葉小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル武庫川東 | 1985 | 18戸 | 21.5万 | 1,140万 |
| リンドマーク道意 | 1994 | 18戸 | 20.9万 | 1,180万 |
| トーカンマンション武庫川東 | 1994 | 33戸 | 25.9万 | 1,699万 |
| ハイム武庫川東リヴィエール | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ武庫川東 | 1988 | 39戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| ザ・ガーデネスクシティコムズ館 | 2007 | 159戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ザ・ガーデネスクシティアクア館 | 2007 | 160戸 | 38.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | 22.6万 | - | - | 26.9万 | - | 21.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 17.2万 | - | - | - | 27.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.0万 | 25.4万 | - | 21.9万 | - |
| 3DK | 29.9万 | 22.2万 | 29.9万 | 29.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,160万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。