メロディーハイムたちばな
兵庫県尼崎市西立花町4丁目5-1 | 築20年 | 104戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で50.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・69件）で、平均2,758万円です。4SLDKが最も高く平均3,855万円、2LDKは平均2,707万円です。
2LDK
2,707万
6件
3LDK
2,758万
69件
4LDK
3,301万
12件
4SLDK
3,855万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,707万 | 2,540万 | 3,079万 |
| 3LDK | 69件 | 2,758万 | 2,186万 | 3,676万 |
| 4LDK | 12件 | 3,301万 | 2,051万 | 4,860万 |
| 4SLDK | 5件 | 3,855万 | 3,369万 | 4,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
31.2万/㎡
4-7階
47件
32.7万/㎡
8階以上
25件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西立花町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 100.45m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイムたちばな | 2006 | 104戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| エスト立花 | 1987 | 21戸 | 30.4万 | 1,480万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| 平田コーポ | 1973 | 16戸 | 8.9万 | 498万 |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション立花 | 1990 | 51戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| デリード立花 | 1996 | 34戸 | 39.9万 | 2,280万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| コスモザパークス尼崎立花 | 2003 | 106戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（92件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.1万 | - | 31.9万 | - | - | - | - | 48.0万 |
| 3LDK | 28.9万 | 28.1万 | 36.5万 | 38.9万 | 41.9万 | 41.7万 | 41.0万 | - |
| 4SLDK | - | 27.7万 | 33.5万 | 30.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 92 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,198万 | 31.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,298万 | 32.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.15万/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。