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ルネ武庫川２番館

兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22 | 築40年 | 53戸

推定相場
ルネ武庫川２番館
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（16.5万円）を59.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）より26.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.0〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・22件）で、平均1,373万円です。4LDKが最も高く平均1,565万円、3Kは平均1,319万円です。
3K
3件
1,319万
3DK
22件
1,373万
3LDK
14件
1,460万
4LDK
2件
1,565万
間取り件数平均価格最低最高
3K 3件 1,319万 1,173万 1,392万
3DK 22件 1,373万 1,005万 1,779万
3LDK 14件 1,460万 1,087万 1,999万
4LDK 2件 1,565万 1,467万 1,663万

階数別の㎡単価

1-5階
21.3万/㎡
34件
6-10階
18.3万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目19-22
築年月1986年5月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数53戸
専有面積50.86m² ～ 71.65m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲葉荘1丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩18分

学区情報

小学校
尼崎稲葉荘局
中学校
大庄北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ武庫川２番館 1986 53戸 26.4万 1,480万
イスズハイツベル稲葉荘パート２ 1986 29戸 13.7万 800万
イスズハイツベル稲葉荘パート１ 1986 41戸 16.5万 980万
ルネ武庫川３番館 1986 54戸 24.1万 1,298万
稲葉荘マンション 1963 6戸 9.7万 490万
ヒガシ武庫川マンション 1974 54戸 13.5万 840万
グランスイート甲子園口 2007 35戸 50.6万 3,580万
グランソシエ甲子園口 1999 42戸 51.3万 3,580万
ルモングレース武庫川東 1991 36戸 31.1万 1,880万
サンクタス甲子園口一丁目 2012 33戸 77.2万 8,490万
ファミールグラン甲子園口一丁目 2001 29戸 67.5万 5,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 20.9万 - - - - 22.9万 - 27.3万
3LDK 17.5万 - - 24.7万 23.2万 - 22.3万 -
4LDK 18.0万 - - 19.3万 - - - -
3K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2026年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.22万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,250万 22.33万/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2024年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,300万 23.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,300万 23.22万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.45万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.24万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 70㎡〜 1,380万 19.27万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 980万 19.27万/㎡
2020年7月 高層 1SLDK 70㎡〜 1,180万 16.83万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,549万 21.62万/㎡
2019年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,350万 23.1万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 17.5万/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.62万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15.9万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 70㎡〜 1,290万 18.01万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.86万/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15.9万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.1万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.27万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15.9万/㎡
2017年9月 高層 3DK 55㎡〜 930万 15.92万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15.9万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.68万/㎡
2017年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,390万 23.78万/㎡
2017年2月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.68万/㎡
2017年1月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.5万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,390万 23.78万/㎡
2016年7月 低層 3DK 65㎡〜 1,280万 19.7万/㎡
2016年5月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.08万/㎡
2016年5月 高層 3DK 50㎡〜 840万 16.52万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,350万 24.11万/㎡
2016年2月 高層 3DK 50㎡〜 980万 19.27万/㎡
2016年2月 中層 3K 50㎡〜 980万 19.27万/㎡
2016年1月 高層 3DK 50㎡〜 980万 19.27万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,100万 19.65万/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.08万/㎡
2015年7月 中層 3K 50㎡〜 1,080万 21.24万/㎡
2015年11月 中層 3K 50㎡〜 1,080万 21.24万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,130万 20.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。